一、项目概述与招标范围

1、标段名称：金鱼嘴A区3栋北大堂西南角载体招租 ；

2、项目地点：南京市建邺区白龙江东街8号；

3、招标内容：房屋租赁；

4、建筑面积：25平方米，若与实际测绘面积正负相差3%（含）的，后期不做调整；若与实际测绘面积正负相差超出3%以上，则以实际测绘面积为准；

5、租赁年限：5年；

6、租金底价：2.4元/天/平方米，租金最终按中标价收取；

7、租金递增：前三年租金不变，第四年（含）起逐年上浮5%；

8、本项目所述租金均不包括物业费用和水电费用等。关于物业费用和水电费用等，另行与所在片区物业公司签订物业合同，权利、义务以物业合同的约定为准。目前该场地物业费为7.97元/平方米/月，若有调整，以物业公司最新通知为准，水电、能耗费等按物业公司的通知交纳；

9、评标：本项目评标采用经评审的合理高价法；

10、投标保证金数额及交纳办法：

（1）作为投标文件的一部分，投标人应交纳人民币叁仟陆佰元整（￥3,600）投标保证金；待中标后可直接转入租赁保证金；投标保证金有效期应当与投标有效期一致；

（2）交纳办法：投标保证金应采取银行网银、电汇等形式交纳；

（3）投标保证金收款单位、开户银行及帐号

户名：南京创特物业管理有限公司

账号：0162290000003283

开户行：南京银行金融城支行

（4）交纳时间：投标截止时间前（各投标人应根据企业自身开户行及投标保证金到账延时性，视情况及时交纳投标保证金，投标人必须在投标截止前向招标单位确认投标保证金是否到账，如在投标截止前投标保证金未到账或投标保证金到账时效问题导致投标文件被拒绝接收的，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复）；

（5）投标人递交投标文件时，应同时提交递交投标保证金的证明文件；

（6）投标保证金的退还：未中标人的投标保证金在招标结束后五个工作日内予以退还。

11、投标人中标后不得以任何理由将本项目转租、分包给第三方运营（包括通过转让股权等方式转租），否则招租人有权无条件终止合同；

12、投标人应当在投标前进行现场踏勘，充分了解该房屋的所有状况，一旦报名，视为对房屋的权属、面积、设施、水、电、相邻关系、环保、消防、经营环境等情况均无异议，并承担勘察现场的责任和风险。招标人对于现有的环境及条件将不增加任何投入。中标后，投标人不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

13、中标人应当在接到中标通知书后 30 日内与招租人按照附件合同文本签订合同，否则视为废标，招租人有权重新招租，投标人缴纳的投标保证金不予退还。

二、投标人资格要求

1、投标人具体有独立法人资格（提供营业执照、法人身份证、被委托人身份证原件及复印件加盖公章、委托授权书加盖公章）；

2、本次招租不接受联合体报名；

3、本次招租载体只接受饮品店项目；

4、禁止有污染和噪音的项目等以及招租人认为不适宜从事的经营范围。

5、投标人统一社会信用代码经营范围须具有餐饮服务、食品销售的内容；

6、投标人须具有主体业态相应的资质，如食品经营许可证、卫生许可证等（提供相关证明材料并加盖公章）；

7、投标人未处于不适合作为本次投标主体的状态，如被责令停业、报名资格被取消或者财产被接管、冻结和破产等（提供书面承诺书）；

8、资格条件中的重要内容没有失实或者弄虚作假（提供资料无失实或者弄虚作假的声明承诺书）；

9、有下列行为之一的投标人，招租人不接受其参加报名（提供书面承诺书）：

（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。

（2）因报名活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

10、投标人须承诺近5年的运营管理项目未发生过重大消防安全事故、群体纠纷、经济纠纷等影响社会和谐稳定事件的无事故声明（须提供由甲方单位出具的证明材料，格式自拟并加盖甲方单位公章）；

11、投标人须承诺本项目设计装修必须符合现有场地的消防、安全设计等安全要求，并在施工前报送装修设计图给招租人审核、备案，如在运营期间发生各类安全事故以及任何侵权行为，均由投标人承担全部责任。

三、其他

1、报名时间：2023年11月20日至2023年12月1日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至18：00（北京时间，法定节假日除外），投标人必须在报名截止时间前递交加盖企业公章的营业执照复印件、法人身份证复印件、被委托人身份证复印件、委托授权书供招租人备查，不符合要求的招租人将拒绝其报名；报名地点为南京市建邺区牡丹江街2号科创园物业服务中心。

2、投标文件递交：2023年12月11日09时00分递交截止，投标人递交以下纸质文件：《营业执照》复印件、法人身份证复印件、被委托人身份证及复印件、委托授权书、商务投标函、技术投标函、承诺书、投标人公司及本项目简介各两份，一正一副单独封装；投标保证金汇款凭证一份，单独封装。以上材料均需加盖投标人公章。

3、开标时间及地点：2023年12月11日09时00分，南京市建邺区牡丹江街2号科创园物业服务中心。

4、联系人：吴女士，15696069853。

5、接受投诉的单位和联系电话为：南京创特物业管理有限公司 卢雯娟 025-86801010。

注：请各投标人认真阅读各项内容，按招租的要求准备报名材料，并按以上指定的时间、地点准时参加报名。

附件：1、合同模板

      2、商务标、技术标投标函

      3、授权委托书

      4、承诺书

南京创特物业管理有限公司

2023年11月20日