1．项目概述

1.1出租方：南京市建邺区人民政府南苑街道办事处

1.2标的名称：建邺区虹苑一村11幢3楼西边及11栋4楼房屋整体出租

1.3挂牌起止日期：2026年10月8日至2026年10月21日

1.4接受报名时间：挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.5交易方式：

本项目采用网络竞价方式。挂牌期满，如征集到两家及以上符合资格条件的意向承租方，采用网络竞价方式确定承租方，按照价格优先、同等报价时间优先的原则，最高有效报价者为竞得人；仅征集到一家符合资格条件的意向承租方，则以不低于挂牌底价协议出租。意向承租方须满足本公告规定业态、资质、信用等全部资格条件，资格审查不合格者,不得参与竞价（相关资料请与出租方联系人联系）。

2．出租标的基本情况

2.1坐落位置：南京市建邺区虹苑一村11栋

2.2有无房产证：有

2.3建筑面积（㎡）:3楼西边420㎡，4楼481.17㎡

2.4建筑年代：1996年

2.5出租用途：社区民生便民配套服务

2.6附属设施：水电齐全，以现场实际情况为准

2.7招租业态：小区配套服务类企业

2.8其他说明：

（1）楼层：3层、4层

（2）装修程度：3层西边简装，4层毛坯

（3）目前状态：空置

3．出租价格及租金支付要求

3.1租金价格（万元/年）:3楼 6万元/年、4楼6.7万元/年

3.2租期（月）: 60个月（含6个月免租期）

3.3租金支付期限方式：季付（先付后用）

3.4租赁押金（万元）：1万元

4．对承租方的要求：

（1）本标的不接受联合体登记。

（2）意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人、企业或其他分支机构。

（3）意向承租方须承诺在"信用中国"平台中没有不良记录。

（4）意向承租方承租本标的后，在租赁期内不得擅自更改该标的出租业态，不得转租、分租、转让、转借、调换，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（5）意向承租方承租本标的须符合业态经营要求：承租人为小区配套服务类企业，仅限服务本小区居民的民生配套，禁止高污染、高噪音、娱乐类等扰民业态，不得擅自变更用途。

（6）意向承租方须全面代管本楼租赁及管理事宜。对本楼其他在租租户有代管物业事务，代收租金，代开发票等义务，本楼原租户到期续租，与承租方签订租房合同，同等条件下享有优先承租权。

5．其他要求：

（1）租金增长方式：无。

（2）本次出租标的为整体出租，不拆零。

（3）出租标的交付条件为部分或完全腾空状态交付，交付时，出租方不保证现有设施设备完好性。意向承租方在挂牌期内需自行进行现场勘查和充分了解，确认并知悉房屋现状（包括但不限于水电、燃气、房屋建筑及结构等存在的问题），未进行实地勘查的意向承租方视为出租标的为完全腾空状态确认，责任自负。

（4）如遇国家政策、规划调整需进行拆除的，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。

（5）租赁期5年，自承租合同中约定的起租日开始计算，租赁期满5年后，承租方经出租方评估与考核后，且双方未提出书面异议的前提下，租赁期可往后续签5年，最多可续签一次，续签时按照到期时市场环境价格，以第三方评估机构的评估价格为基础，并双方协商一致后，签订合同。

6．其他说明

出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

7．出租方联系方式

出租单位：南京市建邺区人民政府南苑街道办事处管理中心

联系人：黄翔平

联系电话：025-86382028

联系地址：南京市建邺区南湖路58号南苑大厦601室

代理单位：江苏中衡工程顾问有限公司

联系人：鲁文茜

联系电话：15295785217

联系地址：南京市建邺区奥体大街68号国际研发总部园4B幢19层

8．接受投诉的单位和联系电话

联系单位：南京市建邺区人民政府南苑街道办事处

联系人：张女士

联系电话：025-86382075

附件

出租明细表及商业租赁示意图